Perjanjian Jual Beli Tanah Secara Lisan Ditinjau dari Hukum Perjanjian dan Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah
(Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 5592K/PDT/2024)
DOI:
https://doi.org/10.62383/demokrasi.v3i1.1426Keywords:
Buy and Sell, Land Rights, Legal Execution, PPAT Act, Supreme Court DecisionAbstract
Based on Article 19 of the UUPA in conjunction with Article 37 paragraph (1) of PP 24/1997, the transfer of land rights through sale and purchase can only be registered if proven by a PPAT deed. However, because the process of fulfilling the requirements is quite complicated, people often buy and sell land verbally without following formal procedures. Regarding this practice, Decision Number 5592 K/Pdt/2024 is interesting because the Supreme Court has confirmed the validity of verbal land sales. This case study aims to understand the legal considerations in the decision in terms of contract law and the provisions of the Land Registration Regulation, as well as how the decision is implemented. The method used is a legal-normative approach through a review of legislation and court decisions, with a qualitative legal analysis of land sales and the implementation of the decision. The results of the study show that verbal land sales are valid according to Article 1320 of the Civil Code, but cannot be registered as a transfer of rights because Article 37 of Government Regulation No. 24/1997 requires a PPAT deed. Court decisions that have permanent legal force but are not voluntarily implemented can be enforced through the District Court with a 14-day aanmaning process, and if they are still ignored, execution will be carried out. If the forced execution does not go according to plan, the parties concerned can file a request for cancellation of the legal product based on Articles 38-40 of Agrarian Ministerial Regulation No. 21/2020.
Downloads
References
Adriansa, M. Z., Dewi, I. G. S., & Priyono, E. A. A. (2022). Kekuatan hukum perjanjian pengikatan jual beli tanah dibuat di bawah tangan. PROGRESIF: Jurnal Hukum, 16(2). https://doi.org/10.33019/progresif.v16i2.3623
Andriani, A. R. (2025). Analisis yuridis perjanjian jual beli tanah dengan penjual yang menghilang sebelum proses balik nama. Jurnal Humaniora dan Sosial Sains, 2(1), 68–80. https://humaniorasains.id/jhss/article/view/73
Annisa, S., & Septiningsih, I. (2024). Penjatuhan pidana di bawah minimum khusus dalam perkara tindak pidana narkotika. Jurnal Verstek, 12(4).
Harahap, S. M. (2020). Analisis yuridis atas peralihan hak atas tanah yang tidak dilakukan di hadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) (Studi pada Perumahan Bumi Berngam Baru di Kota Binjai) [Skripsi, Universitas Sumatera Utara].
Hartanto, A. (2014). Hukum pertanahan. LaksBang Justitia.
Hutagalung, A. S. (2005). Tebaran pemikiran seputar masalah hukum tanah. Lembaga Pemberdayaan Hukum Indonesia.
Iwanti, N. A. M., & Taun. (2022). Akibat hukum wanprestasi serta upaya hukum wanprestasi berdasarkan undang-undang yang berlaku. Jurnal Ilmu Hukum: The Juris, 6(2), 351–361. https://doi.org/10.56301/juris.v6i2.601
Maharani, I. A. D., Puspadma, I. N. A., & Astiti, N. G. K. S. (2023). Keabsahan jual beli hak atas tanah yang dilakukan tanpa akta PPAT ditinjau dari perspektif Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang pendaftaran tanah. Jurnal Konstruksi Hukum, 4(3), 261–267. https://doi.org/10.22225/jkh.4.3.8036
Paujiah, S. F. (2023). Perjanjian jual beli tanah di bawah tangan berdasarkan Pasal 1458 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dihubungkan dengan Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang hak pengelolaan, hak atas tanah, satuan rumah susun, dan pendaftaran tanah. Jurnal Kebaruan, 1(1).
Rochmah, Z., Solehoddin, & Miladiyanto, S. (2022). Peralihan hak atas tanah dengan perjanjian pengikatan jual beli berdasarkan SEMA No. 4 Tahun 2016. Jurnal Magister, 13(2), 1–15. https://doi.org/10.37303/magister.v13i2.65
Sakti, S. T. I., & Budhisulistyawati, A. (2020). Perlindungan hukum bagi para pihak dalam perjanjian jual beli tanah Letter C di bawah tangan. Jurnal Privat Law, 8(1). https://doi.org/10.20961/privat.v8i1.40388
Setiani, D., & Kholishayatuddin, A. (2022). Praktik jual beli tanah di bawah tangan perspektif hukum Islam dan undang-undang pertanahan. Jurnal Al-Hakim: Jurnal Ilmiah Mahasiswa Studi Syariah, Hukum dan Filantropi, 4(1), 87–100. https://doi.org/10.22515/alhakim.v4i1.5149
Siregar, B. (2007). Penelitian hukum tentang faktor-faktor penyebab kelambatan eksekusi putusan hakim. BPHN Departemen Kehakiman RI.
Subekti, R. (2005). Pokok-pokok hukum perdata. Intermasa.
Subekti, R. (2014). Aneka perjanjian. PT Aditya Bakti.
Sutedi, A. (2009). Peralihan hak atas tanah dan pendaftarannya. Sinar Grafika.
Syahruddin, M. (2022). Penyelesaian sengketa jual beli tanah yang disebabkan pembeli tidak membayar lunas harga tanah yang diperjanjikan. Lex Privatum, 10(5).
Yustini, L. W. (2023). Penyebab sengketa tanah di Indonesia: Land dispute arrangements in Indonesia. Jurnal Kepastian Hukum dan Keadilan, 5(1).
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Demokrasi: Jurnal Riset Ilmu Hukum, Sosial dan Politik
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
